Das Modulhaus sieht mitten in der Natur ebenso elegant aus wie in einer Baulücke in der Stadt. Viel Platz braucht es nicht, dennoch gilt es, bei der Wahl des Grundstückes Manches zu beachten.
Die Größe: Für unseren HOME genügt bereits ein 150m² großes Grundstück – den zumeist vorgeschriebenen Abstellplatz für ein Auto eingerechnet. Zwei HOME-Mikrohäuser finden auf 180 m² Platz. Die Abstandsflächen, die zu den Nachbargrundstücken einzuhalten sind, variieren von Bundesland zu Bundesland. Ämter setzen dafür die Gebäudehöhe an und multiplizieren sie mit einem Faktor zwischen 0,25 und 1. Darüber, welcher Faktor vor Ort zählt, informiert das zuständige Bauamt beziehungsweise die Gemeinde.
Die Lage: Das Grundstück sollte nicht in einem sogenannten Außenbereich liegen. Ein Außenbereich liegt nicht zwangsläufig vor den Toren der Gemeinde oder Stadt: der Begriff bezeichnet Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes noch in einem explizit als nicht verplant definierten Gebiet liegen. §35 des Baugesetzbuches regelt, welche Bauvorhaben in einem solchen Außenbereich realisiert werden dürfen – und das sind nur sehr spezifische. In welche Kategorie ihr Grundstück der Wahl fällt, erfahren Interessenten direkt beim Bauamt beziehungsweise der Gemeinde.
Der HOME eignet sich übrigens auch perfekt als Modul für den Garten oder als Ergänzung zu bestehenden Bauten. Sei als Home Office, Gästezimmer, Spielzimmer oder zur Untervermietung.
Der Baugrund: Neben den baurechtlichen Vorschriften gibt es bei der Lage kaum Einschränkungen für das Mikrohaus. Es steht auf einem Hanggrundstück oder einer Streuobstwiese ebenso stabil wie auf einem ebenen Stück Land oder in einem betonierten Hinterhof. Damit der Statiker genau errechnen kann, wie viele Punkt- oder Schraubfundamente auf einem bestimmten Grundstück für den stabilen Stand des HOME-Mikrohauses nötig sind, braucht er ein Baugrundgutachten.
Das Eigentum: Wegen seiner Fundierung kann der HOME auch nach Jahren wieder versetzt werden, ohne Spuren oder Schäden an Grund und Boden zu hinterlassen. Für den HOME bedarf es also nicht unbedingt eines eigenen Grundstückes – ein Stück Land zu pachten, das die anderen Voraussetzungen erfüllt, ist eine realistische und praktische Option.
Technische Voraussetzungen: Im Idealfall ist das Grundstück bereits erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. Wir empfehlen, eine Hausanschluss-Säule auf dem Gelände zu errichten, in der sich die Hauptsicherung für den Strom und sonstige Verbindungen befinden. Dann gilt es nur noch die Leitungen und Kabel von der Säule zum Technikabteil des HOME-Mikrohauses zu leiten, wo sie – frostsicher gedämmt – durch den Boden mit den Anschlüssen des HOME-Mikrohauses und dem Wasserzähler verbunden werden. Alternativ lässt sich der Hausanschluss auch im HOME-Mikrohaus umsetzen (zusätzlicher Platzbedarf für Hauptsicherung, Wasserzähler bzw. Mehrsparten-Anschluss: mlab 80 Raster 1 x 1)
Ein Grundstück im Blick? Wer bereits ein Auge auf ein bestimmtes Grundstück geworfen hat, nimmt am Besten direkt Kontakt zum zuständigen Bauamt in der Gemeinde oder im Landratsamt auf, um den baurechtlichen Geltungsbereich des Grundstückes zu erfragen. Dabei kann es hilfreich sein, schon einmal ein erstes Bild des gewünschten HOME-Mikrohauses in der Tasche zu haben, um herauszufinden, ob es in dieser Form mit den Vorgaben kompatibel ist. Bei der Klärung dieser Frage hilft am Besten ein ansässiger Architekt oder ein Bauzeichner, da diese mit den örtlichen Begebenheiten und Prozessen bereits vertraut sind und nicht selten gute Kontakte pflegen. Gerne empfehlen wir auch einen Dienstleister aus unserem Netzwerk.
Der Bauantrag: Entspricht der HOME – zum Beispiel mit seiner Dachneigung – nicht den Vorgaben des Baugebietes, muss in der Regel eine Bauvoranfrage gestellt werden. Erteilt die Gemeinde dann grünes Licht, geht es gemeinsam mit dem Architekten oder Bauzeichner an den eigentlichen Bauantrag. Dabei unterstützen wir mit allen nötigen Infos zu Statik, Dämmung, Wandaufbau, Energieausweis und Fundierung des HOME-Mikrohauses. Weil wir all diese Infos für den #FL2 schon in petto haben, sparen Bauherren hier einen Betrag in vierstelliger Höhe.
Du hast oder kennst ein Grundstück, das für ein HOME-Mikrohaus geeignet wäre? Teile die Infos dazu gerne hier unter dem Blogbeitrag in den Kommentaren! Hast du Ideen, das neue Wohnkonzept des Future Livings umzusetzen? Teile sie mit uns und lass uns darüber sprechen!