mlab.relax
Betrieb
Betriebserfahrung sichtbar u. a. in Rurberg / Eifellicht.
- 6 Einheiten im Betrieb
- 80,5 % Auslastung
- 4,94 Sterne Airbnb
mlab.design — Dachmarke für modulare Projekte
Modulare Immobilienprojekte.Von der Idee bis zur Nutzung.
mlab.design entwickelt, plant, baut und betreibt modulare Ferien- und Wohnprojekte — mit klaren Schnittstellen, belastbarer Kostenlogik und echter Betriebserfahrung.
Für Projektentwickler, Betreiber, Investoren, Bestandshalter, Kommunen und Unternehmen. Private Bauherren mit konkretem Grundstück oder ernsthafter Projektabsicht können ebenfalls anfragen.
Architektur, Innenraum und Betrieb aus einer Hand — sichtbar u. a. in Rurberg / Eifellicht.
Proof entlang der Wertstufen
Eine Kette bewiesener Fähigkeiten — je Marke ein Beleg.
Modulwerk
Produktion
Produktionserfahrung aus realer Umsetzung.
- 100 m² EFH in 7 Wochen gebaut
- Produktion in 4 Wochen aufgebaut
- Zeit- und Preisrahmen in bisherigen Projekten gehalten
Studio Modulwerk
Planung
Planung als Verbindung zwischen Architektur, Genehmigung und Produktion.
- modulare Architektur
- KI-gestützte Planung
- klare Schnittstellen zur Produktion
np natural project real estate
Projektentwicklung
Projektentwicklung mit erfahrener Standort- und Umsetzungslogik.
- 22 Opportunitäten
- Ferienresort Eifel
- langjährige Projekterfahrung im Team
mlab.design
Plattform
Die Dachmarke verbindet Entwicklung, Planung, Produktion, Betrieb und Steuerung.
- Projekte im Zeit- und Kostenplan
- modulare Immobilienlogik
- ein geführter Prozess
Steuerung
Projektsteuerung mit System.
- Kalkulation
- Szenarien
- Projektcontrolling
Detaillierte Betriebs- und Projektkennzahlen im ausführlichen Proof-Abschnitt.
Problem
Bauprojekte scheitern selten an der Idee.Sie scheitern an Schnittstellen.
Das betrifft nicht nur modulare Projekte, sondern Bauprojekte generell: Grundstück, Baurecht, Planung, Produktion, Ausstattung, Transport, Montage, Betrieb und Vermarktung werden oft getrennt gedacht. Genau dort entstehen Verzögerungen, Kostenrisiken und Reibung.
Grundstück
Baurecht
Planung
Produktion
Montage
Betrieb
Vermarktung
„Wer Schnittstellen nicht führt, verkauft Risiko als Bauprojekt.“
Lösung
Wir verbinden die Wertschöpfung — damit Projekte steuerbar werden.
mlab.design führt modulare Immobilienprojekte als integrierten Prozess. Einzelne Wertstufen können separat beauftragt werden. Der größte Mehrwert entsteht dort, wo Entwicklung, Planung, Produktion und Betrieb sauber ineinandergreifen.
Weniger Schnittstellen
Klare Verantwortlichkeiten statt Koordinationschaos.
Mehr Kalkulierbarkeit
Frühe Kostenlogik, definierte Leistungsgrenzen und belastbare Festpreise.
Schnellere Umsetzung
Vorfertigung, standardisierte Prozesse und klare Entscheidungswege.
Mehr Nutzungsqualität
Wohngesunde, langlebige und effizient geplante Räume.
Der Stack
Ein Stack. Mehrere bewiesene Fähigkeiten.
mlab.design ist die Dachmarke. Darunter verbinden wir Projektentwicklung, Planung, Produktion, Betrieb, Vertrieb und Steuerung zu einem funktionierenden Mehrwert. Hinter jeder Wertstufe stehen erfahrene Menschen.
01np natural project real estate
Projektentwicklung
Standortprüfung, Nutzungsideen, Wirtschaftlichkeit, Projektstruktur und Entwicklung modularer Immobilienprojekte.
- Ferienresort Eifel
- 22 Opportunitäten
- qualifizierte Pipeline
- langjährige Projekterfahrung im Team
DRFvS
Dr. Rüdiger Freiherr von Stengel
Projektentwicklung & Standortlogik
02Studio Modulwerk
Planung
Konzept, Entwurf, Genehmigung und Ausführungsplanung für modulare Projekte. Externe Architekten können eingebunden und geführt werden.
- Planung eigener modularer Projekte
- Planung für externe Projektlogiken
- Klare Schnittstellen zur Produktion
KV
Katharina Voss
Architektur & Holzbaukompetenz
03Modulwerk
Produktion
Eigene Produktionsfähigkeit. Für größere Projekte arbeiten wir mit Partnerproduktionen wie Derix Modulbau und Holzbau Henz.
- Produktion in 4 Wochen aufgebaut
- 100 m² EFH in 7 Wochen gebaut
- Zeit- und Preisrahmen in bisherigen Projekten gehalten
- Partner für größere Projekte: Derix Modulbau, Holzbau Henz
KV
Katharina Voss
Holzbaukompetenz & Produktionslogik
04mlab.relax
Betrieb
Betriebsmarke für modulare Ferien- und Nutzungskonzepte. Betrieb kann übernommen, vorbereitet oder als Konzept übergeben werden.
- Rurberg / Eifellicht — 6 Einheiten
- 80,5 % Auslastung
- 4,94 Sterne Airbnb
- Digitale Guest Journey
CT
Christoph Tacke
Hospitality & Betrieb
05Vision Concept
Vertrieb
Vertriebspartner für Projektzugänge, Betreiberkontakte, Investorenkontakte und Multiplikatoren.
- Strukturierter Zugang zu Projekt- und Investorenkontakten
- Qualifizierte Deal-Anbahnung
- Vertriebliche Begleitung
MH
Max Hausmann
Vertrieb & Marktzugang
Steuerung
Kalkulation, Szenarien, Projektcontrolling und Entscheidungslogik — damit Projekte kalkulierbar und nachvollziehbar bleiben.
- Kalkulation
- Szenarien
- Projektcontrolling
- Entscheidungslogik
JR
Joschko Rehder
Plattformstrategie & Steuerung
Jede Marke beweist eine Wertstufe. Zusammen entsteht Projektfähigkeit.
Projektarten
Für Projekte mit wiederholbaren Einheiten und klarer Nutzung.
Unser Fokus liegt auf modularen Ferien- und Wohnprojekten mit mehreren Einheiten, klaren Nutzungskonzepten und wiederholbaren Prozessen. Größere oder komplexere Projekte prüfen wir individuell.
Ferienparks & Boutique-Ferienresorts
Hochwertige modulare Einheiten für Naturstandorte, Betreiberkonzepte und touristische Projektentwicklung.
FerienparksBoutique-ResortsNaturstandorteHoteliers
Wohn- und Ferienensembles
Mehrere modulare Einheiten im Bündel — effizient geplant, wirtschaftlich kalkulierbar und seriell umsetzbar.
FerienhausgruppenWohnensemblesProjektentwickler
EFH- / ZFH-Bündel
Modulare Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in wiederholbarer Logik, aber mit hochwertiger, individueller Anmutung.
Bauherren-GruppenGrundstücksclusterWohnparks
Vivara / Future-Living-Projekte
Neue Wohnformen mit gemeinschaftlichen Flächen, nachhaltiger Infrastruktur und modularer Skalierbarkeit.
KommunenInvestorenTrägerQuartiere
Nachverdichtung, Siedlungen & Baulücken
Grundstücke, temporäre Nutzung, Pachtmodelle und rückbaubare Lösungen für effizientere Flächennutzung.
SiedlungenBaulückenRückbaubarPachtmodelle
Größere oder komplexere Projekte
Größere oder komplexere Projekte prüfen wir individuell — insbesondere, wenn Grundstück, Nutzung, Betreiber oder Kapital bereits vorhanden sind.
Individuelle Prüfung
Module
Module sind unser Produktkern.Projekte sind unser Ziel.
Unsere Module bilden die bauliche Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte — vom Einzelhaus über Doppelstocklösungen bis zu größeren EFH-Kombinationen und projektbezogenen Sonderlösungen.
Single
ca. 33 m²Einzelwohnen, Feriennutzung, Rückzugsorte oder ergänzende Baukörper.
Mehr erfahrenTwins
ca. 63 m²Zwei Module nebeneinander — mehr Breite, mehr Alltagstauglichkeit.
Mehr erfahrenDual
ca. 60 m²Zwei Module übereinander — kompakte Grundfläche, starke Raumwirkung.
Mehr erfahrenPent
ca. 49 m²Doppelstock mit Pultdach — hochwertige Wohn- oder Feriennutzung.
Mehr erfahrenTriple, Quadrupel & größere EFH-Kombinationen
ProjektbezogenKombinationen aus mehreren Modulen für größere Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder projektbezogene Wohn- und Ferienlösungen.
Mehr erfahrenIndividuelle Projekte
ProjektbezogenSonderlösungen für besondere Nutzungen, Grundstücke oder Betreiberkonzepte.
Mehr erfahrenNachhaltigkeit & Wohngesundheit
Nachhaltigkeit ist bei uns kein Zusatz.Sie ist Projektlogik.
Wir verstehen Nachhaltigkeit ökologisch, ökonomisch, sozial und operativ. Ein Projekt ist erst dann nachhaltig, wenn Material, Nutzung, Lebensdauer, Betrieb, Kosten und Schnittstellen zusammen gedacht werden.
Ökologisch
- Vollholz als CO₂-Speicher
- Regionale Lieferketten
- ReScore
- QNG-fähige Projektlogik, projektbezogen nachzuweisen
- Sortenreiner Rückbau
- Geringe Bodenversiegelung
- Langlebige Materialien
Ökonomisch
- Lange Lebensdauer
- Hohe Wertstabilität
- Geringe Betriebskosten
- Klare Kostenlogik
- Projektbezogen vereinbarte Festpreislogik
- Weniger Nachträge
- Planbarere Umsetzung
Sozial
- Gesunde Innenräume
- Natürliche Materialien
- Licht und Raumgefühl
- Flächeneffizientes Wohnen
- Gemeinschaftliche Wohnformen
- Neue Nutzungskonzepte
- Hohe Aufenthaltsqualität
Operativ
- Weniger Schnittstellen
- Klare Leistungsgrenzen
- Digitale Betriebsprozesse
- Wiederholbare Projektlogik
- Weniger Reibung in Planung und Umsetzung
- Optionaler Betrieb
- Transparente Steuerung (Spission OS)
Wohngesundheit
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.
Unsere Räume sind nicht nur effizient geplant. Sie sollen sich gut anfühlen: warm, ruhig, hell, natürlich und gesund.
- Natürliche Feuchteregulierung
- Schadstoffarme Materialien
- Hohe Räume
- Panoramafenster
- Schallschutz
- Vollholz
- Reduziertes Interior Design
Proof · mlab.relax Eifel
Aus Konzept wurde Betrieb.
Mit Rurberg / Eifellicht beweist mlab.design, dass aus modularer Vollholzarchitektur ein wirtschaftlich funktionierendes Boutique-Ferienkonzept werden kann.
6
Ferieneinheiten
~47 m²
je Einheit
Live
Status
Eifel
Standort
Vollholz
Bauweise
Rurberg verbindet hochwertige Vollholzarchitektur, digitale Betriebsprozesse, starke Auslastung und hohe Gästezufriedenheit (4,94 Sterne Airbnb). Ferienbetrieb, Proof of Concept und real erlebbares Musterprojekt zugleich.
Partner · Vertrieb
Vertriebspartner
Vertriebspartner für Projektzugänge und Skalierung.
Vision Concept unterstützt mlab.design beim Aufbau qualifizierter Projekt-, Betreiber-, Investoren- und Grundstückszugänge. So werden gute Kontakte in konkrete modulare Immobilienprojekte überführt.
Die fachliche Projektprüfung und Umsetzung erfolgt über mlab.design und den jeweiligen Projektstack. Vision Concept begleitet den vertrieblichen Zugang, die Lead-Qualifizierung und die kommerzielle Anbahnung.
Projektzugang vermitteln
Für Multiplikatoren, Investoren, Betreiber und Projektzugänge.
Steuerung
Projektsteuerung mit System.
Für Kalkulation, Szenarien und Projektcontrolling nutzen wir intern Spission OS. So werden Kosten, Annahmen und Entscheidungslogiken früh sichtbar und nachvollziehbar.
Haben Sie ein Grundstück, Projekt oder Betreiberkonzept?
Wir prüfen, ob daraus ein modulares Immobilienprojekt werden kann — kostenlos im Erstgespräch mit kompakter Onepager-Einschätzung.